Avec 136 565 habitants, Tours devient de plus en plus une ville incontournable pour les investisseurs immobiliers, et ceux qui ont décidé d’acheter un bien locatif à Tours ces dernières années ne s’y sont pas trompés. En 2016 seulement, la ville a accueilli près de 14 000 nouveaux habitants.
Un marché immobilier dynamique qui s’est développé au fil des années
Si dans les dernières décennies Tours n’a pas toujours eu de littoral, il n’en a plus aujourd’hui. En effet, capitale des Châteaux de la Loire, la ville a retrouvé tout son charme, notamment aux yeux des travailleurs parisiens. Épuisés par le rythme très soutenu de la Ville Lumière, ils n’hésitent pas à déménager pour profiter d’une vie quotidienne et familiale plus tranquille, et pour profiter d’un appartement plus grand à un prix plus abordable.
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Tours a attiré de nombreux nouveaux habitants ces dernières années, grâce à une liaison TGV vers Paris. De quoi relancer la demande de logements et élargir significativement le marché immobilier local. Parallèlement à cette demande accrue, les prix ont également augmenté ces dernières années, et plus encore dans les hypercentres et les quartiers les plus populaires de la ville.
Le prix moyen au mètre carré d’un appartement est d’environ 2 400 €, ce qui reste assez bon marché. Quelque chose qui plaît aux investisseurs qui envisagent d’acheter un bien locatif. Toutefois, avant de prendre une décision, il est important de trouver plus d’informations sur le marché afin de s’assurer que l’investissement est judicieux.
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Le coût d’un mètre carré à Tours pour le mois d’avril 2023
Cependant, le marché immobilier à Tours montre une différence de prix entre les maisons et les appartements. En effet, au 1er avril 2023, le prix d’achat moyen d’une maison était de 3 905 €/m², tandis qu’un appartement était de 2 992 €/m². Les nombres suivants donnent un aperçu plus détaillé des prix par type de propriété :
- Maison T3 : 4.065 €/m²
- Maison T4 : 3.818 €/m²
- Maison T5 : 3.712 €/m²
- Maison T6 et + : 4.015 €/m²
- Appartement T1 : 3.418 €/m²
- Appartement T2 : 3.261 €/m²
- Appartement T3 : 3.007 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.617 €/m²
À titre indicatif, le prix moyen du mètre carré de la ville est supérieur de 27 % au prix moyen départemental de 2 304 €.
Location à Tours au cours des quatre derniers trimestres
Pour avoir une meilleure idée des niveaux de location par type d’appartement à Tours, vous pouvez regarder les valeurs Clameur. Vous avez donc des données sur les baux signés sur ans.
Au cours des quatre derniers trimestres, le loyer mensuel moyen d’un appartement à Tours, sans les charges supplémentaires, était de 11 euros par mètre carré.
Les données montrent que les loyers ont augmenté de 1,3 % par rapport à la même période de l’année précédente. Cela indique une tendance à la hausse des prix des loyers.
Les données suivantes présentent les loyers médians à Tours pour différents types de biens, sur les quatre derniers trimestres (hors charges) : pour un appartement T1 : 14 €/m², celui d’un appartement T2 : 11 €/m², et pour appartement T3 et plus : 10 €/m². À la même période de l’année précédente, les prix des loyers ont augmenté en fonction de la surface habitable.
