Quels sont les avantages de l’investissement dans une résidence de services ?

7 mars 2024

Dans le vaste domaine de l’immobilier, l’investissement dans une résidence de services est une option qui gagne en popularité. Ce type de logement, destiné à un public spécifique comme les seniors ou les personnes à mobilité réduite, offre de nombreux avantages, tant sur le plan financier que pratique. Découvrez dans cet article les atouts de ce type d’investissement, qui ne manquera pas de vous séduire.

L’attrait du marché locatif en résidence de services

Dans un marché immobilier en constante évolution, l’investissement dans les résidences de services est une option attractive. Il s’agit d’un type de logement proposant divers services aux résidents pour faciliter leur quotidien. Le marché locatif est soutenu par une demande en constante progression, notamment pour les résidences seniors ou étudiantes.

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Investir dans une résidence de services, c’est bénéficier d’un taux de remplissage optimal et d’une rentabilité attractive. Cela est particulièrement vrai pour les résidences seniors, où la demande est croissante et l’offre encore insuffisante. L’investissement dans ce type de logement est souvent considéré comme une valeur refuge sur le long terme.

Les avantages fiscaux du LMNP et de la loi Pinel

Investir dans une résidence de services permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. En particulier, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre de belles opportunités en termes de fiscalité. En effet, il permet de récupérer la TVA sur l’achat du bien, de bénéficier d’un amortissement du bien et des frais liés à l’investissement, ou encore d’une réduction d’impôt sur le revenu.

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De plus, la loi Pinel, dispositif fiscal incitant à l’investissement immobilier locatif, permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt. Elle offre la possibilité de déduire de ses impôts une partie du montant investi dans le logement, en fonction de la durée de mise en location.

La tranquillité d’esprit grâce au bail commercial

Investir dans une résidence de services, c’est aussi choisir la tranquillité d’esprit. En effet, la gestion du bien est confiée à un gestionnaire professionnel via un bail commercial. Celui-ci s’occupe de toute la gestion courante : trouver les locataires, percevoir les loyers, assurer l’entretien du logement…

Cela signifie que l’investisseur n’a pas à se soucier de la gestion quotidienne de son bien. Il perçoit ses revenus locatifs de manière régulière, sans avoir à se préoccuper des aléas de la location.

L’investissement dans une résidence de services : un choix social et solidaire

Enfin, investir dans une résidence de services est aussi un choix social et solidaire. En effet, ces résidences sont destinées à des publics spécifiques, qui ont des besoins particuliers en termes de logement et de services. En investissant dans ce type de bien, vous contribuez à répondre à une demande sociale croissante.

Que ce soit pour les seniors qui cherchent un logement adapté à leur âge, pour les étudiants qui ont besoin d’un logement proche de leur lieu d’études, ou pour les personnes à mobilité réduite qui nécessitent un logement accessible, votre investissement a un impact social réel.

Décider d’investir dans une résidence de services, c’est faire le choix d’un investissement profitable, mais également solidaire. C’est là l’un des grands atouts de ce type d’immobilier : il permet de conjuguer rentabilité et engagement social. Un beau projet, porteur de sens, qui ne manquera pas de séduire les investisseurs avertis.

Diversité des offres et flexibilité du choix d’investissement dans une résidence de services

Le marché des résidences de services offre une grande diversité de choix en matière d’investissement immobilier. En effet, il compte plusieurs types de résidences, chacune répondant à des besoins spécifiques pour des publics variés. On trouve par exemple les résidences seniors, idéales pour les personnes âgées recherchant un logement adapté à leur rythme de vie. Il existe aussi les résidences étudiantes, parfaites pour les jeunes qui souhaitent un logement proche de leur université. On peut également mentionner les résidences de tourisme, offrant un cadre agréable pour les vacanciers.

Cette diversité de l’offre permet à l’investisseur d’orienter son choix en fonction de ses objectifs financiers et de ses affinités avec le public cible. C’est donc une flexibilité considérable dans l’investissement locatif. Par ailleurs, l’achat en nue-propriété peut être une option intéressante. Il s’agit d’un dispositif permettant à l’investisseur d’acquérir un bien immobilier à un coût inférieur à sa valeur réelle, en renonçant temporairement à l’usufruit, c’est-à-dire à l’usage et aux revenus du bien. C’est une option particulièrement attrayante pour les investisseurs à long terme.

Le dispositif Censi-Bouvard : un atout pour l’investissement en résidence gérée

L’un des avantages majeurs de l’investissement dans une résidence de services est la possibilité de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard. Ce dernier offre une réduction d’impôt pour les particuliers qui investissent dans des résidences gérées, que ce soit des résidences pour étudiants, pour seniors ou pour personnes handicapées.

La réduction d’impôt accordée dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard est de 11% du prix de revient de l’investissement, répartie sur 9 années. La réduction maximale est de 300 000 euros par an. Ce dispositif est donc particulièrement attractif pour les personnes souhaitant réaliser un investissement immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux conséquents.

Il est important de noter que la location doit être effective et continue pendant 9 ans à partir de la date de livraison du bien. De plus, le bien immobilier doit être neuf ou en état d’achèvement.

Conclusion : Une opportunité d’investissement à ne pas négliger

L’investissement dans une résidence de services offre une panoplie d’avantages indéniables. Que ce soit les avantages fiscaux offerts par le statut de LMNP et la loi Pinel, la tranquillité d’esprit grâce au bail commercial, la diversité des offres ou encore la possibilité de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard, tout concourt à faire de ce type d’investissement une option séduisante.

De plus, l’investissement dans une résidence de services est non seulement profitable sur le plan financier, mais également porteur de sens. Il permet de répondre à une demande sociale croissante et de participer à la création de logements adaptés à des publics spécifiques.

Investir dans une résidence de services, c’est donc faire un choix judicieux et éclairé, qui conjugue rentabilité, sécurité et engagement social. Un choix qui, sans aucun doute, séduira les investisseurs avertis à la recherche d’opportunités d’investissement locatif prometteuses dans l’immobilier.

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